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Preguntas frecuentes

Sobre topografía

Los estudios topográficos son una parte fundamental de las transacciones inmobiliarias y la base para el desarrollo territorial. Un estudio topográfico profesional brinda a todas las partes una representación precisa del terreno y de lo que se puede lograr, al mismo tiempo que resuelve posibles discrepancias. Muchas personas, especialmente los propietarios de los predios, a menudo no están seguras de qué tipo de servicio necesitan. En este apartado, cubriremos el tipo de estudio que necesita para diferentes situaciones y responderemos algunas preguntas frecuentes sobre topografía.

¿Qué tipo de levantamiento topográfico necesito?

Disputa de límites de propiedad	Dictamen Pericial. En caso de existir un juicio en proceso donde se debe protestar el cargo de perito topógrafo antes de presentar dicho dictamen.
Ubicación de las esquinas de la propiedad	Deslinde de Predios. Cuando se conoce la ubicación del predio, pero no se tiene seguridad de las medidas o límites del mismo.
Localización de la propiedad	Localización de Predios. Cuando se desconoce por completo la ubicación y dimensiones reales del predio. Comúnmente se da esta situación cuando la propiedad se adquiere “ad-corpus”, en remates inmuebles o se hereda.
Instalación de un cerco perimetral	Levantamiento Topográfico y Deslinde de Predios. Cuando es necesario delimitar la propiedad a partir de los límites de propiedades colindantes.
Comprar/vender/gravar una propiedad	Plano georeferenciado con coordenadas UTM. Necesario al momento de realizar algún trámite ya sea ante notario público o alguna institución gubernamental, en donde las dimensiones e identidad del predio no cambien. Por ejemplo: comprobante domiciliario catastral, derecho de preferencia, etc.
Subdividir/fusionar propiedades	División/Fusión de predios. Servicio mediante el cuál se genera toda la información requerida para el trámite en curso, por lo general planos de conjunto, de fracciones y memoria técnica – descriptiva.
Calcular cuánto material de relleno necesito para mi proyecto.	Curvas de nivel/Proyecto de terracerías/Movimiento de Tierras. Estudio detallado de la superficie, modelado de la terraza y cálculo volumétrico.

* Si necesita un levantamiento tipo ALTO para obra pública, necesitaremos los requerimientos para determinar los alcances del levantamiento.
* Es posible que también necesite un estudio de impacto ambiental.

Nota: Los mapas fiscales y los sitios GIS, así como los archivos kmz/kml no son representaciones precisas de los límites y línderos de propiedad.

¿Cuánto va a costar?

El único precio estándar dentro de Montores Agrimensura es de $2,500.00 pesos correspondiente a la elaboración de planos catastrales con coordenadas UTM de predios cuyas dimensiones no excedan los 200m², se encuentren libres de maleza y dentro de la ciudad de San Francisco de Campeche. Dependiendo del alcance de su proyecto y de los requisitos, nuestros servicios pueden oscilar entre $2,500.00 y varias decenas de miles de pesos. Antes de preparar una propuesta, nos gusta brindarle un rango aproximado del costo potencial para ver si se ajusta a su presupuesto y luego le proporcionaremos una propuesta más detallada y ajustada a sus necesidades.

¿Por qué cuesta tanto?

Todo el trabajo lo realizan profesionales experimentados que miden con precisión la ubicación de los objetos en el campo, realizan cálculos y luego los representan en un plano. Para los estudios topográficos, el topógrafo también debe tener en cuenta los lotes adyacentes para completar correctamente el estudio. El costo es el resultado del tiempo que lleva realizar la investigación de la propiedad, confirmar los requisitos municipales, visitar el sitio, realizar cálculos y preparar planos.

¿Qué me dará el topógrafo cuando termine el trabajo?

Una vez completado el trabajo, recibirá como mínimo un plano impreso y un archivo PDF para presentarlo a su municipio, notario o proyectista. Dependiendo de sus requerimientos podría incluirse reporte fotográfico, reporte de postproceso de datos GNSS, memoria técnica descriptiva, archivos DWG, KML/KMZ, Ortofotos, modelos digitales de elevación, entre otros.

¿Por qué necesitaría un perito topógrafo?

La Topografía es a la vez una ciencia y un arte. La ciencia y las matemáticas que implica completar un levantamiento es un proceso increíblemente preciso de recopilación de datos. Sin embargo, la interpretación de la recopilación de datos queda a discreción del topógrafo autorizado que realiza la medición para dar su opinión profesional.

Los documentos mediante los cuales se suele acreditar la propiedad de un predio pueden ser poco claros y/o las escrituras circundantes pueden contener información contradictoria. Es trabajo del topógrafo reunir la información y brindar la mejor opinión posible con los hechos y datos disponibles. El arte de sacar esas conclusiones puede variar ligeramente de un topógrafo a otro, incluso cuando se interpreta para la misma extensión de terreno.